“TOSUNCUK VAKASINDAN DAHA BETER BİR DURUM”

Güneş enerjisi kurulacak santral arsası satın alarak dolandırıldığını iddia eden Ercan Kandemir, ”Kooperatif olarak bize söylendi biz de akrabalarımıza aldırdık. Bize düzenli kira geliri vereceklerini söylediler. Güneş enerjisi santrali kurarak bize helal bir gelir elde edeceğimiz söylendi. Bana 1-2 ay olarak kira gelirini yatırdılar. Biz baktık bize satılan arsalarda güneş enerjisi santrallerinin kurulmadığını fark ettik. Sadece Manisa ve Kütahya’da küçük bir miktar güneş enerjisi santrali kurmuşlar. Bizden aldıkları parayı başkalarına veriyorlar. Tosuncuk vakasından daha beter bir durum. Bu sadece Kainat Holding ile bitmiyor buna benzer İhya Enerji var bunlar hep aynı sistem gidiyor. Bu Türkiye’nin bir sorunudur. Ben 200 bin TL civarında para yatırmıştım aylık 20 bin TL civarında kira ödemesi yaptılar. 1-2 ay ondan sonra yok. Helal bir kira getirisi olacak diye inandırıcı geldi, paramızı faize koymaktansa bu yöntemi tercih ettik” dedi.

“100 BİN TL YATIRIM YAPAN KİŞİ AYLIK 8 İLA 10 BİN TL ARASI KİRA GELİRİ ELDE EDİYORDU”

Kainat Holding bünyesinde idari işler biriminde çalıştığını ifade eden Suat Aldemir, “Sistemde insanlara kooperatif bünyesinde dahil olmuş arazilerden hisse almaları karşılığında kira garantisi veriliyordu. Kira garantisi olduğu için insanlarda bu sisteme rağbet gösterdi. Yaklaşık kayıtlı olarak yatırım yapan bin 500 kişi olduğunu biliyorum, kaydı alınmayan 7 bin kişi üye olduğunu düşünüyorum. Vatandaşlar bu arsaları aldıktan sonra enerji tarlaları kurulacağı vaat edildi. Kurulmuş olan bir sistem üzerinden kar payı durumu yoktu. Siz buraya yatırım yapın biz de sizin kiracınız olalım deniyordu. Vaatler arasında en çok vatandaşları cezbeden 5 artı 5 yıllık toplam 10 yıllık kira garantisi vaat ediliyordu. 100 bin TL yatırım yapan kişi aylık 8 ila 10 bin TL arası kira geliri elde ediyordu. Nisan ayının 5. gününden itibaren kimseye kira ödemesi yapılmış değil. İnsanlar mağduriyetlerini belirttiler bana ulaştılar. Biz de çalışan personeller olarak ortak hareket ederek şirkette suç duyurusunda bulunduk. Bizim üstümüzdeki birimlere herhangi bir ulaşım gerçekleştiremiyoruz. En son Cuma günü bir yetkilinin yardımcısı ile görüştüm. Bana kendisinin toplantıda olduğunu müsait zamanda geri dönüş yapacaklarını belirttiler” diye konuştu.

“KİMSE BAŞINA GELMEDEN BEN DOLANDIRILMAM DEMESİN”

Güneş enerjisi santrali kurulacak arsayı alan ve dolandırıldığını ifade eden Engin Deveci, “Bizim elimizde kooperatife ait hisse kağıtları var. Bunların ne kadar resmi gerçekçiliği var bunu bilemiyoruz. Yapılan reklamlara ve gösterilen lisanslı belgelerlere inanıp yatırım yaptık. Bu ayın 5 inden itibaren kira gelirimizi alamadık. Miktarını söylemem uygun olmayabilir ama yüklü bir miktarda para yatırdım. Bana 5 ay boyunca kira geliri ödemesi yaptılar. İnternet üzerinden arkadaşlar ile toplanıp bugün Bakırköy Adalet Sarayına geldik savcılığa suç duyurusunda bulunuyoruz. Kimse başına gelmeden ben dolandırılmam demesin. Zaman geliyor insanlar bir işin içine giriyor dolandırılabiliyor. Kainat holding enerji tarlası ve buna benzer bir sürü iştirakleri var. Piyasada bu yöntemli bir çok kuruluş dolandırıcılık yapıyor” dedi.

Örneğin 96 bin TL’lik kira geliri olan bir vatandaş 9 bin 562 TL vergi ödeyecek. Zamanında beyanda bulunmayanlar gelirlerine göre cezalarla karşılayacak.

Kira geliri beyanı hakkındaki soru ve yanıtları özetle şöyle:

Mesken kira geliri elde edenler elde ettikleri kira gelirinin 2023 yılı için istisna tutarı olan 21.000 TL’yi aşması halinde beyanname verir. 2023 yılı içerisinde 21.000 TL ve altında mesken kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda değil.

Sahibi bulundukları konutları kiraya verenler gerçek gider yöntemini seçmesi durumunda oturdukları konut veya lojman için ödedikleri kira bedelini gider olarak düşebilirler.

Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, gayrisafi hasılattan indirilebilecek gerçek giderlerin toplam tutarı şöyle hesaplanır:

Örneğin, 2023 yılında 50.000 TL kira geliri elde eden bir mükellefin bu yıl içinde yaptığı indirilebilir nitelikteki harcamalar toplamı 10.000 TL’dir. Konut kira geliri istisnasından yararlanan bu mükellefin gerçek gider yöntemini seçmesi halinde indirilebilecek gideri ne kadar olur?

Vergiye tabi hasılat = 50.000 – 21.000 = 29.000
İndirilebilecek gider = (10.000 x 29.000) / 50.000 = 5.800

İŞYERİ KİRALARI NE OLACAK?

Sadece işyeri kira geliri elde edenler hangi durumlarda beyanname verirler?

Vergi kesintisine tabi işyeri kira gelirleri elde edenler, kira gelirlerinin brüt tutarı 2023 yılı için beyanname verme sınırı olan 150.000 TL’yi aşması halinde beyanname verir.

Vergi kesintisine tabi olmayan işyerlerinden kira geliri elde edenler ise 2023 yılı için beyanname verme sınırı olan 8.400 TL’yi aşması halinde beyanname verir.

İşyeriyle birlikte mesken kira geliri de elde edilmesi halinde mesken kira gelirinin 21.000 TL istisna tutarı düşüldükten sonraki kalan tutarı ile işyeri kira geliri toplamının brüt tutarının 150.000 TL’yi aşması halinde mükellefler hem işyeri hem de mesken kira gelirini beyan etmek zorunda. Mesken kira geliri eğer 21.000 TL tutarının altında ise toplamaya dahil edilmez.

ÇOK ORTAKLI OLURSA

Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde beyanname nasıl verilir?

Şahıslardan her biri sadece kendi hissesine karşılık gelen kira gelirini beyan etmesi gerekir.

BEYAN ETMEYENE CEZA

Kira geliri elde edildiği halde beyanname verilmez veya eksik beyan edilirse ne olur?

Konutlarda elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, 2023 yılı için 21.000 TL’lik istisnadan yararlanılamayacak. Ancak idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kirası gelirlerini, kendiliklerinden, süresinden sonra verecekleri beyanname ile beyan edenler söz konusu istisnadan yararlanabilecek.

Kira gelirinin beyan edilmediğinin veya eksik beyan edildiğinin vergi dairesince tespit edilmesi halinde, ise vergi dairesi tarafından cezalı işlem yapılacak.

Kira geliri (GMSİ) dışında ücret kazancı, menkul sermaye iradı ve diğer kazanç iratları bir veya birkaçı olması durumunda beyanname bu sistem üzerinden verilebilir.

Kira geliri beyannamesi verilmesine ilişkin bir örnek:

2023 yılında toplam 96.000 TL geliri elde eden bir vatandaş, önce bu miktardan 21 bin TL’lik istisna indirimini düşecek. Ortaya çıkan 75 bin TL’den yüzde 15’lik safi irat tutarı yani 11 bin 250 TL’yi düşecek. Kalan 63 bin 750 TL üzerinden kira geliri vergisi olarak 9.562 TL ödeyecek. Ayrıca, 467 TL de damga vergisi ödemesi yapacak.